Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Od czego zależy cena

Ile kosztuje świadectwo energetyczne? Cena zależy przede wszystkim od rodzaju i powierzchni nieruchomości, dostępnej dokumentacji i terminu. Świadectwo mieszkania przygotowujemy zwykle w 1–2 dni robocze, a domu jednorodzinnego i lokalu usługowego w 2–3 dni robocze od otrzymania danych (stan na 19.10.2026). Wycena jest bezpłatna i indywidualna – wystarczy kilka informacji o obiekcie.

Zapytaj o cenę

Nie publikujemy jednego cennika „dla wszystkich”, bo świadectwo dla kawalerki w bloku z kompletem danych od spółdzielni to zupełnie inna praca niż świadectwo dla domu z lat 70., który był kilka razy przebudowywany. Poniżej wyjaśniamy, co realnie wpływa na koszt, czym różni się zakres prac dla różnych nieruchomości i jak szybko otrzymać wiążącą wycenę.

1. Od czego zależy cena świadectwa energetycznego

Cena świadectwa energetycznego zależy od tego, ile danych audytor musi zebrać i przeliczyć – im mniej gotowych informacji i bardziej złożony obiekt, tym więcej pracy.

Najprościej sprawdzić, ile kosztuje świadectwo w Twoim przypadku, wysyłając nam adres, metraż i rodzaj nieruchomości – odpowiadamy z konkretną kwotą.

Zapytaj o cenę świadectwa

2. Mieszkanie, dom, lokal usługowy, budynek wielorodzinny – czym różni się zakres prac

Zakres prac rośnie od mieszkania, przez lokal usługowy i dom, do budynków wielorodzinnych i hal, dlatego każdy z tych dokumentów wyceniamy osobno.

• Mieszkanie – świadectwo części budynku. Kluczowe są dane o budynku (rok budowy, ocieplenie, rodzaj ogrzewania), które zwykle udostępnia spółdzielnia lub wspólnota, oraz metraż i układ lokalu. Szczegóły zamówienia opisujemy na stronie świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania.
• Dom jednorodzinny – audytor opisuje wszystkie przegrody zewnętrzne (ściany, dach lub stropodach, podłogę na gruncie), okna, źródło ciepła, ciepłą wodę i wentylację. Więcej na stronie świadectwo energetyczne domu jednorodzinnego.
• Lokal usługowy – poza ogrzewaniem uwzględnia się m.in. oświetlenie wbudowane i chłodzenie, jeśli występuje. Zobacz świadectwo charakterystyki lokalu usługowego.
• Budynek wielorodzinny, hala, obiekt przemysłowy – zawsze wycena indywidualna, bo zakres danych zależy od wielkości i liczby instalacji. Opis usługi: świadectwo dla budynku wielorodzinnego lub hali.

3. Co obejmuje usługa

W cenie świadectwa otrzymujesz kompletny, ważny dokument – od analizy danych, przez obliczenia, po wpis do centralnego rejestru i wysyłkę.

1. Weryfikacja danych – sprawdzamy formularz i dokumenty, a gdy czegoś brakuje, dopytujemy lub umawiamy oględziny.
2. Obliczenia – wyznaczamy wskaźniki EU, EK i EP, udział OZE i emisję CO₂ zgodnie z rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej. Co oznaczają te wskaźniki, wyjaśniamy we wpisie co zawiera świadectwo energetyczne.
3. Wpis do centralnego rejestru – świadectwo powstaje w systemie rejestru prowadzonego przez ministra właściwego ds. budownictwa i otrzymuje w nim numer.
4. Dokument w wersji elektronicznej lub papierowej – zgodnie z art. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków świadectwo może mieć postać papierową z podpisem własnoręcznym albo elektroniczną z podpisem kwalifikowanym, zaufanym lub osobistym.
5. Płatność po wykonaniu – fakturę wysyłamy razem z gotowym świadectwem, a wysyłka dokumentu jest bezpłatna.

4. Dlaczego bardzo tanie oferty to ryzyko

Najtańsze oferty często oszczędzają na weryfikacji danych, a za błędne świadectwo odpowiada nie tylko audytor – problem wraca do sprzedającego przy akcie notarialnym.

Zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków świadectwo musi uwzględniać rzeczywiste parametry techniczne konstrukcji, instalacji i źródła ciepła. Dokument przygotowany „na oko”, bez sprawdzenia danych, nie spełnia tego wymogu, a za jego sporządzenie art. 41 przewiduje karę grzywny. Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba wpisana do wykazu w centralnym rejestrze (art. 16a), a dokument musi mieć numer nadany w rejestrze. Jeśli ktoś oferuje „świadectwo bez żadnych danych w 15 minut”, sprawdź jego wpis w wykazie – opisujemy to we wpisie kto wystawia świadectwo energetyczne.

5. Jak otrzymać wycenę – jakie dane podać w zapytaniu

Do wyceny wystarczy pięć informacji, które większość właścicieli zna bez zaglądania do dokumentów.

1. Adres nieruchomości (miejscowość wystarczy na start).
2. Powierzchnia użytkowa w m².
3. Rodzaj obiektu: mieszkanie, dom, lokal usługowy, inny budynek.
4. Przybliżony rok budowy i informacja, czy budynek był docieplany.
5. Termin, na kiedy potrzebujesz świadectwa (np. data aktu notarialnego).

Wyślij te dane przez formularz kontaktowy, a odpowiemy z ceną i terminem. Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj o cenę – formularz kontaktowy

6. Kto płaci za świadectwo przy sprzedaży i najmie

Za świadectwo płaci zwykle sprzedający lub wynajmujący, bo to na nim ciąży obowiązek jego zapewnienia.

Art. 3 ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków nakłada na właściciela lub zarządcę (a także osobę ze spółdzielczym prawem do lokalu) obowiązek zapewnienia świadectwa dla budynku lub lokalu sprzedawanego albo wynajmowanego. Przy sprzedaży świadectwo przekazuje się nabywcy przy akcie notarialnym, a przy najmie – kopię lub wydruk przy zawarciu umowy (art. 11 ust. 1). Za nieprzekazanie świadectwa grozi grzywna, a notariusz poucza o niej w akcie. Kiedy świadectwo nie jest potrzebne, wyjaśniamy we wpisie czy każdy musi mieć świadectwo energetyczne.

7. FAQ – ile kosztuje świadectwo energetyczne

Czy świadectwo dla mieszkania jest tańsze niż dla domu?

Zwykle tak. Mieszkanie to część budynku, a wiele danych o budynku udostępnia spółdzielnia lub wspólnota, więc obliczeń jest mniej. Przy domu audytor opisuje wszystkie przegrody, dach, podłogę i instalacje. Dokładną cenę dla Twojej nieruchomości podamy po otrzymaniu metrażu, adresu i rodzaju obiektu.

Ile trwa wykonanie świadectwa energetycznego?

Świadectwo mieszkania przygotowujemy zwykle w 1–2 dni robocze, a domu jednorodzinnego i lokalu usługowego w 2–3 dni robocze od otrzymania kompletu danych. Termin dla budynków wielorodzinnych i hal ustalamy indywidualnie. Jeśli potrzebne są oględziny, termin zależy od dostępnej daty wizyty.

Czy wycena jest bezpłatna?

Tak, wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Na podstawie adresu, metrażu, rodzaju obiektu i oczekiwanego terminu przygotowujemy indywidualną wycenę. Decyzję o zleceniu podejmujesz dopiero po poznaniu kwoty i terminu wykonania świadectwa. Jeśli oferta Ci nie odpowiada, po prostu jej nie przyjmujesz – nie ponosisz żadnych kosztów.

Jakie dane podać, żeby otrzymać wycenę?

Wystarczy adres lub miejscowość, powierzchnia użytkowa, rodzaj obiektu (mieszkanie, dom, lokal, inny budynek), przybliżony rok budowy i informacja o dociepleniu oraz termin, na który potrzebujesz świadectwa. Dokumenty, takie jak projekt czy rzuty, przekażesz dopiero po przyjęciu zlecenia, mailem lub przez formularz zamówienia.

Kiedy płacę za świadectwo?

Płacisz po wykonaniu świadectwa. Fakturę wysyłamy razem z gotowym dokumentem wpisanym do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, a wysyłka świadectwa jest bezpłatna. Przy standardowych zleceniach na świadectwa mieszkań, domów i lokali usługowych nie pobieramy zaliczki. Płatność następuje dopiero po otrzymaniu gotowego, podpisanego świadectwa.

Chcesz poznać cenę świadectwa dla swojej nieruchomości? Napisz do nas – odpowiemy z kwotą i terminem.

Zapytaj o cenę