Jak zrobić audyt energetyczny – krok po kroku

Audyt energetyczny to kluczowy dokument przy planowaniu termomodernizacji lub ubieganiu się o dofinansowanie z programu Czyste Powietrze. W tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, jak zamówić i przeprowadzić audyt energetyczny domu jednorodzinnego, aby uzyskać wiarygodne wyniki i spełnić wymagania formalne.

1. Przygotowanie dokumentacji

Przed zleceniem audytu warto skompletować dostępne dokumenty budynku. Ułatwi to pracę audytorowi i skróci czas realizacji. Przydatne materiały to:

• Projekt budowlany lub inwentaryzacja architektoniczna.
• Rachunki za energię (prąd, gaz, opał) z ostatnich 12–24 miesięcy.
• Informacje o już wykonanych remontach (np. wymiana okien, docieplenie).
• Dane techniczne kotła / pompy ciepła / instalacji fotowoltaicznej.

Jeśli nie dysponujesz projektem, audytor wykona pomiary podczas wizji lokalnej, ale może to nieznacznie zwiększyć koszt usługi.

2. Wybór audytora

Audyt może wykonać osoba z odpowiednimi uprawnieniami – więcej na ten temat przeczytasz w artykule Kto wykonuje audyt energetyczny. Przy wyborze warto zwrócić uwagę na:

• Doświadczenie w audytach podobnych budynków (jednorodzinne, wielorodzinne, użyteczności publicznej).
• Referencje i przykładowe realizacje.
• Znajomość wymagań programów dofinansowań (Czyste Powietrze, BGK).
• Jasny cennik i zakres usługi.

3. Wizja lokalna – jak przebiega

Audytor umawia się na wizytę w budynku, podczas której wykonuje pomiary i oględziny. Typowy zakres inspekcji obejmuje:

1. Pomiar przegród – grubość ścian, stropów, warstwy izolacji.
2. Ocena stolarki okiennej i drzwiowej – typ szyb, profili, stan uszczelek.
3. Przegląd instalacji grzewczej – typ kotła, wiek, sprawność, regulacja.
4. Wentylacja – grawitacyjna / mechaniczna, stan przewodów.
5. Analiza rachunków – weryfikacja zużycia energii na podstawie danych historycznych.

Całość trwa zwykle od 1 do 3 godzin w zależności od wielkości budynku. Po wizycie audytor przystępuje do obliczeń i sporządza raport.

4. Odbiór dokumentu i dalsze kroki

Po zakończeniu prac otrzymujesz audyt energetyczny w formie dokumentu PDF lub drukowanego. Raport zawiera warianty usprawnień wraz z oszacowaniem oszczędności i kosztów.

Jeśli planujesz złożyć wniosek do Czystego Powietrza, upewnij się, że audytor przygotuje też Dokument Potwierdzający Audyt Energetyczny (DPAE) na wzorze programu. Więcej informacji: Audyt energetyczny – kompletny przewodnik.

5. Najczęściej zadawane pytania

Ile trwa wykonanie audytu?

Wizja lokalna trwa 1–3 godziny. Opracowanie raportu zajmuje zazwyczaj 3–7 dni roboczych, choć w trybie ekspresowym możliwe jest szybsze wykonanie.

Czy muszę być obecny podczas wizji?

Tak, właściciel lub osoba upoważniona powinna udostępnić audytorowi dostęp do wszystkich pomieszczeń i poddasza / piwnicy.

Czy audyt jest obowiązkowy przy ociepleniu domu?

Nie ma obowiązku wykonywania audytu, ale jest wymagany przy ubieganiu się o dofinansowanie z Czystego Powietrza (nabór od 31.03.2025) i premię BGK.

Co jeśli nie mam projektu budynku?

Audytor wykona inwentaryzację na miejscu. Może to nieznacznie zwiększyć koszt usługi.