Audyt termomodernizacyjny – czym jest i jak zdobyć premię BGK?

Audyt termomodernizacyjny to specjalistyczna analiza budynku wymagana przy ubieganiu się o premię termomodernizacyjną BGK. Dzięki premii możesz odzyskać nawet 31% kosztów kredytu na ocieplenie czy wymianę źródła ciepła. Sprawdź, jak wygląda procedura i czy Twój budynek się kwalifikuje.

1. Czym jest audyt termomodernizacyjny?

Audyt termomodernizacyjny (zwany też audytem efektywności energetycznej) to dokument opisujący stan techniczny budynku przed modernizacją oraz proponowane warianty prac wraz z kalkulacją oszczędności energii i opłacalnością inwestycji.

W praktyce audyt termomodernizacyjny jest rozszerzeniem standardowego audytu energetycznego – musi spełniać wymogi ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz rozporządzenia w sprawie zakresu i formy audytu energetycznego (Dz.U. 2009 nr 43 poz. 346 z późn. zm.).

2. Premia termomodernizacyjna BGK – podstawy

Premia termomodernizacyjna to wsparcie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów wypłacane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Inwestor bierze kredyt w banku komercyjnym, a po zakończeniu inwestycji część kapitału spłaca premia.

• Dotyczy budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wielorodzinnych, a także użyteczności publicznej.
• Kredyt musi pokrywać co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia.
• Audyt termomodernizacyjny potwierdzający efekty energetyczne jest warunkiem koniecznym.

3. Wysokość premii w 2026 roku

Stawki premii termomodernizacyjnej obowiązujące w 2026 r. (stan na lipiec 2026):

Przed złożeniem wniosku warto sprawdzić w wybranym banku, czy w 2026 r. oferuje kredyt z premią – nie wszystkie banki komercyjne mają podpisaną umowę z BGK. Lista współpracujących banków jest dostępna na stronie BGK.

4. Co musi zawierać audyt do premii?

Audyt termomodernizacyjny powinien obejmować:

1. Inwentaryzację techniczną budynku (przegrody, instalacje c.o., c.w.u., wentylacja).
2. Ocenę stanu energetycznego przed modernizacją (zapotrzebowanie na energię, koszty).
3. Warianty usprawnień z obliczeniami oszczędności energii i kosztów.
4. Zalecane rozwiązanie z analizą opłacalności (prosty czas zwrotu, NPV lub IRR).
5. Potwierdzenie, że planowane prace spełniają wymagane wskaźniki oszczędności.

Dokument musi sporządzić audytor energetyczny – sprawdź, jakie uprawnienia są wymagane. Koszty audytu różnią się w zależności od wielkości budynku – więcej o cenach audytów.

5. Jak uzyskać premię – krok po kroku

1. Zamów audyt termomodernizacyjny – wykonawca oceni budynek i dobierze zakres prac.
2. Wybierz bank z umową BGK – złóż wniosek o kredyt z premią termomodernizacyjną.
3. Zrealizuj inwestycję – zgodnie z wariantem wskazanym w audycie.
4. Potwierdź wykonanie – bank zleci weryfikację i przekaże dokumenty do BGK.
5. Otrzymaj premię – BGK spłaci odpowiednią część kapitału kredytu.

6. Najczęstsze pytania

Czy audyt termomodernizacyjny różni się od audytu do Czystego Powietrza?

Tak, choć podstawy są podobne. Audyt do premii BGK musi spełniać wymogi ustawy termomodernizacyjnej i zawierać analizę opłacalności. Audyt do Czystego Powietrza musi mieć dodatkowo DPAE na formularzu programu.

Ile kosztuje audyt termomodernizacyjny?

Dla domu jednorodzinnego od ok. 800 zł wzwyż; dla budynku wielorodzinnego od ok. 2 000 zł, zależnie od powierzchni.

Czy mogę sam wykonać audyt?

Formalnie tak, jeśli masz odpowiednie kwalifikacje. W praktyce banki oczekują dokumentu sporządzonego przez niezależnego audytora.